Определение терминов

Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома

С изменениями от 03.11.2005

Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома определяет правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей относительно общего содержания многоквартирного дома.

Статья 1. Определение терминов

Для целей этого Закона нижеприведенные термины употребляются в таком значении:

• ассоциация собственников жилых домов (далее - ассоциация) - юридическое лицо, созданное для представления общих интересов объединений;
• вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, межквартирные коридоры, колясочные, кладет, мусоросборники, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);
• жилой комплекс - единый комплекс недвижимого имущества, образован земельным участком в установленных пределах, размещенным на ней жилых многоквартирных домах или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс;
• общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением на условиях, определенных в уставе объединения (например, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.);
• конструктивные элементы многоквартирного дома - части сооружения, которые обеспечивают ее целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, входная группа и т.д.);
• нежилое помещение - помещение, которое относится к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений;
• неделимая собственность - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;
• объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - объединение) - юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества;
• придомовой территории - территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначена для обслуживания многоквартирного дома;
• техническое оборудование многоквартирного дома - инженерные коммуникации и технические устройства, которые необходимы для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжение, элеваторные узлов, а также элементы благоустройства территории);
• уполномоченное лицо владельца - физическое или юридическое лицо, имеет оформленное в установленном порядке поручение владельца представлять его интересы в соответствии с поручением и в пределах, определенных законом;
• управляющий - юридическое лицо, осуществляющее управление неделимым и общим имуществом жилого комплекса по доверенности собственника (собственников) имущества и обеспечивает его надлежащую эксплуатацию.